酒店和公寓的资产退出是投资价值最终得以体现的方式，也是酒店资产管理的最终目的

澎润酒店咨询始终认为，不考虑退出的酒店和公寓投资是荒诞和非理性的。虽然市场上存在不少被长期持有的类酒店资产，但以发达国家的经验看，最终这些资产都难免被出售交易的命运。为了在出售时获得较高的估值，业主应该在开发期即纳入资产退出的考量，并在运营期不断维护好资产状态，做好保值增值工作。

酒店类资产账面估值泡沫破裂，酒店类资产估值向市场真实价值回归

根据《澎润2022年酒店业展望与十大趋势》，2021年下半年和2022年初，地产集团内外债券受挫严重，民营房地产企业不断出现债务违约，房地产市场的不景气推动了资产抛售潮。作为很多地产系业主的非核心类资产，酒店和公寓被纳入了出售清单。经济增长放缓和行业不景气共同挤破酒店类资产账面估值泡沫。酒店类资产估值向市场真实价值回归，从短期看不利于被迫出售型业主，但从长远看有利于酒店市场的健康发展。

酒店和公寓的交易机会出现

酒店和公寓物业在中国投资者青睐物业类型中占比有所增加，酒店资产逐渐收到交易市场的重视，交易有望区域活跃。这主要是因为酒店营业额受疫情影响下滑严重，不少业主方现金流紧张，给那些想要偏好稳健投资，看重长远现金流的投资者带来了机会。

我们如何帮助您

资产的退出路径设计

筛选合适的资产标的或投资人

酒店和公寓类资产评估

酒店和公寓的交易支持

我们的优势

庞大的酒店数据库，为标的资产交易和估值提供支持

澎润对酒店市场的深刻见解，是酒店公允估值的保障

澎润的资产管理专家熟悉资产退出的规则，对ABS和REITs等金融工具有深入研究，能为退出做好专业辅导

澎润和投资者和金融机构的良好合作关系，是资产退出的资金保障

我们如何帮助客户

度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。与一般城市酒店不同，度假酒店不像城市酒店多位于城市中心位置，大多建在滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近，而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达着不同区域、不同民族丰富多彩的地域文化、历史文化等。大多建在滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近，而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达着不同区域、不同民族丰富多彩的地域文化、历史文化等。而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达着不同区域、